厦门购房政策-厦门买房资格条件有哪些

厦门气候舒适,环境优美,同时也有些人为了小孩读书,越来越多的人选择在厦门买房。那么,在厦门买房需要什么条件?外地人厦门买房条件和本地的是否一样呢?

厦门购房政策-厦门买房资格条件有哪些

首先我们来看下厦门买房政策!

2016年10月5日起,厦门市对行政区域内180㎡(含)以下住宅实行限制购买政策。购房前需要进行购房资质审核。根据身份、户籍,限购政策也不尽相同。

一、厦门户籍买房条件

在厦门,单身人士(含离异)可在厦门限制购买一套180㎡(含)以下的房产;厦门户籍家庭可购买两套。

厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口),即视为厦门户籍家庭。

【温馨提示】本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内,其具有购房资格时,可看做单身购买房产。

二、非厦门户籍买房条件

1、非厦门户籍的家庭或个人,4年内在厦连续缴满3年社保或纳税证明且名下无房产的,可以买一套180㎡(含)以下的房产。

2、在支持总部企业团队建设方面经认定为”三高”企业的总部企业、成长型企业,支持其合并计税的企业一并享受骨干员工住房保障政策;符合个人所得税缴纳要求的非厦门户籍骨干员工,可参照本市户籍人员条件在厦购买商品住宅!具体政策参见:https://www.7luohu.com/archives/5402

【温馨提示】社会保险和个人所得税纳税证明必须连续缴纳,中间不可断缴或补缴。

3、本科或者以上学历的、有中级或者以上职称的、有技能证(职业资格)的(高级工),可以在岛外四个区买房,限购1套!

具体政策参见:https://www.7luohu.com/archives/5463

三、在厦的现役军人及武警买房条件

在厦服役,名下无房产的现役军人及武警,可以购买一套180㎡(含)以下的房产。

四、境外人士买房条件

在厦无房产的在港澳台居民和外国人士,可以购买一套180㎡(含)以下的房产。

五、有赠与转让房产行为的人士买房条件

若赠与行为发生在2017年3月25日之后,赠与方需在3年后方可再次购买180㎡(含)以下的。

具体调整的政策内容参见:《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知

外地人厦门买房条件有哪些?

一、外地人全款买房的条件

2017年3月29日起,厦门重启住房限购,外地人在厦门购买住宅面积180㎡以下的商品房需要满足以下条件:

1.购房人家庭名下在厦无房产;

2.提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明

购买180㎡以上商品买无限制条件,买房时带上身份证和钱就行。

二、外地人贷款买房的条件

外地人在厦门贷款买房,除了需要满足全款买房的条件,还需要以下满足条件。

如果是商业贷款

根据2016年10月5日厦门市政府发布的《关于进一步促进厦门房地产市场平稳健康发展的意见》要求,首次申请贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于30%;对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清,再申请贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于60%。

【申请商业贷款需要满足以下条件】:

1.具有合法有效的身份证明(身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

2.具有良好的信用记录和还款意愿;

3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

4.具有所购住房有效的房地产买卖合同;

5.具有支付所购房屋首期购房款的能力;

6.在银行开立个人结算账户;

7.有银行认可的有效担保;

8.至少半年以上的银行流水和真实的收入证明。

如果是公积金贷款:

根据2016年10月5日厦门市政府发布的《关于进一步促进厦门房地产市场平稳健康发展的意见》要求,首次申请住房公积金贷款购房,住房建筑面积在90平方米以下的首付款比例不低于20%,住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%,贷款利率按公积金贷款基准利率执行;第二次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于50%,贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行;停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

根据2017年3月29日厦门市国土资源与房产管理局发布的《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》,住房公积金缴存职工在本市购买住房申请公积金贷款,需连续足额缴存住房公积金满一年。

【申请公积金贷款需要满足以下条件】:

1.具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;

2.已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;

3.有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;

4.申请贷款前6个月在本市连续足额缴存住房公积金,如果出现1次不正常缴纳的,需单位出具“情况说明”,出现2次及以上不正常缴纳的,拒贷。

5.个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最  高逾期期数不超过3次(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;

6.月家庭名下无未结清公积金贷款;

7.月缴存额(公司加个人)不低于132元。

从政策上看,厦门岛内和岛外买房的条件是没有什么区别的,但是很显然外地人想要在厦门买房,那是门槛重重,如果你拥有厦门户口,在厦门买房,那就比较简单了。

如果你是外地人,想要厦门买房的,又不符合条件的,请联系我们,我们协助你处理,让你拥有厦门买房资格。联系微信:yymama2828 。

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